Серии и типы домов в СПБ

СТАРЫЙ ФОНД

Расположение
Основная часть зданий, представленных в старом номерном фонде, расположена в центральной части. На текущий момент этого около 25% всего городского жилья.

Архитектура

Строительство данных домов велось еще в период до революции, но несмотря на это, они отлично сохранились и по сей день. Определенная часть средств на их возведение была выделена кредитными союзами.

Старый фонд включает в себя: особняки, ранее считавшиеся собственностью дворян, различные склады, которые были перестроены под жилые помещения, а также бывшие дворцы. Ранее, в период активной революции, квартиры в таких постройках заселялись количеством жильцом, превышающим изначальные нормы. При этом рабочие строения, например, склады или же казармы, перестали считаться пригодными для проживания.

Планировка

Дома старого жилого фонда – дорогостоящие здания, которые считались престижными и доходными. Всего два этажа в каждом доме, а также огромная площадь, включающая в себя несколько сотен метров. Помимо этого также есть постройки, внутренняя планировка которых представлена по принципу коридора – множество комнат с небольшой кухней. Метраж таких квартир минимален, при этом кухня является проходной и оборудована плитой для топки дровами.

Старый фонд можно условно разделить на две основные подгруппы. СФ – это здания без капитального ремонта, в которую входят дома с деревянными перекрытиями, а также вторая разновидность – с металлическими балками. Именно последние начали строить в конце позапрошлого века, и они получили широкое распространение. Но в центре Санкт-Петербурга по-прежнему остаются здания с деревянными дубовыми балками.

СФК – вторая группа, которая представляет собой постройки с полноценным капитальным ремонтом. В них была сделана полноценная перепланировка, удалены перегородки, установленные изначально, заменены трубы, оборудованы санузлы. Также каждый из домов оборудован лифтом. Специалисты отмечают, что в ближайшие десятилетия, старому жилому фонду, не грозят серьезные разрушения.

 

Старый фонд, дореволюционные дома Старый фонд, дореволюционные дома Старый фонд, дореволюционные дома Старый фонд, дореволюционные дома Старый фонд, дореволюционные дома Старый фонд, дореволюционные дома Старый фонд, дореволюционные дома

СТАЛИНСКИЕ ДОМА

Местоположение

Чаще всего здания подобного типа можно встретить в Московском и Кировском районе. Также была возведена категория элитных построек – они встречаются в тех жилых районах, которые считаются престижными и на площадях. В глубине обычных кварталов нередко можно встретить скромные вариации сталинских домов.

Архитектура

Данный тип зданий представляет собой прочные, добротные постройки. Возведены они из керамических панелей или кирпича, но при этом дополнены внешней облицовкой – гранитная крошка либо плиты. Отличительная особенность конструкции – высокий бельэтаж. Активное строительство таких зданий было начато в 30-х годах, и велось вплоть до 60-х. Это было рабочее жилье без горячей воды, ванны и с множеством коммунальных квартир. Подобный вариант считался бюджетным, ведь это жилье планировалось для рабочих, а соответственно не было нужды штукатурить стены из кирпича. Контраст получался разительный – красивый, вычурный фасад здания, который выходит на главную улицу, был украшен всевозможными барельефами и колонами. А вот часть, обращенная во двор, была вовсе без внешней отделки.

Строилось не только рабочее жилье, но и элитные дома, которые предназначались для интеллигенции и высокого начальства, а потому получили название – номенклатурные. Их можно отличить по оригинальному украшению крыши – башенки или же прочие элементы, придающие торжественный вид. Большая часть таких зданий расположена в центральной части города и на площадях, а потому это истинные памятники архитектуры, хранящие в себе историю города.

Планировка

Внутреннее расположение комнат зависит от типа домов. Так, квартиры в элитных постройках, зачастую, состоят из 3-4 комнат, а вот однокомнатные варианты были большой редкостью. Просторный холл, наличие отдельной детской, кабинета, дополнительных небольших помещений, предназначенных для обслуги, а главное, раздельный санузел. В среднем, площадь квартиры из 4-х комнат составляла более 100 м., притом, что все помещения являлись раздельными. Габариты каждого – около 30 м. Высота потолков значительна – примерно 3 метра, а все перекрытия выполняются из металла.

После войны подход к строительству несколько изменился. Площадь квартир была сокращена, комнаты стали смежными, все чаще стала использоваться «коридорная» планировка. От украшений было принято решение отказаться, чтобы сократить общую стоимость строительства, а в результате фасады стали плоскими и полностью схожими. Это было добротное рабочее жилье, чаще всего общежития, а потому и встречается оно чаще всего на окраинах и вблизи крупных заводов

Сталинка Сталинка Сталинка Сталинка Сталинка Сталинка


      

  

ХРУЩЁВКИ

Местоположение

Практически в любом районе Северной столицы встречаются здания этого типа. Чаще всего они расположены поблизости от метро.

Архитектура

Строительство по этому проекту начал Н.С.Хрущев еще в 60-х годах. Принцип был при минимальных затратах обеспечить жильем, пусть и небольшим, но каждую семью. Поэтому изначально для возведения построек использовался кирпич, но в дальнейшем было принято решение строить панельные дома. Это небольшие пятиэтажки, в которых отсутствуют лифт и мусоропровод, а также чердак. Недостаток подобных зданий в теплоизоляции, так как в зимний период в квартирах холодно – стены плохо удерживают тепло, а вот в летние месяцы, наоборот, слишком жарко.

Сократить стоимость строительства позволил и полный отказ от каких-либо внешних украшений таких построек. Это требование выполнялось неукоснительно на основании постановления ЦК КПСС и Совета Министров СССР, касающегося запрету на любые дополнительные излишества в архитектуре – балки, арки и аналогичные варианты. Сократить расходы позволила и небольшая площадь помещений, а в особенности прихожих и подсобных комнат. Изначально, подобный проект строительства был рассчитан на срок службы около 25 лет, но и по сей день в таких квартирах проживает значительная часть населения крупных городов.

Планировка

Отличительная особенность хрущевок – встроенный шкаф или же наличие кладовки. В зданиях, возведенных на первых этапах строительства, на кухне был оборудован вместительный шкафчик под подоконником, который в зимний период времени успешно справлялся с задачей охлаждения продуктов. А вот низкие потолки и совмещенные ванная и туалет – это значительные недостатки подобной планировки.

Что касается площади комнат, то она невелика. Четырехкомнатная квартира – 40 квадратных метров, однокомнатная – 16. Размеры кухни минимальны и редко превышают 6 м., а большинство комнат – проходные.

Построенные в различные периоды Хрущевки обладают определенным сходством, но все же каждая из многочисленных серий имеет свои отличительные особенности.

Основные серии Хрущёвок

Хрущевка Серия 1528
Серия 1-528

Данный тип зданий получил широкое распространение в пригородных районах, таких как Пушкин и Красное село. Нередко такие здания встречаются и поблизости станций метро «Черная речка», «Московская», их можно увидеть и в районе проспекта Стачек. Отличительная особенность – наружные эркеры.
Для строительства этой серии использовался кирпич, а не панели, а потому их смело можно отнести к категории прочных и добротных. Дополнительные преимущества – высокие потолки, достигающие 2,8 м., паркетный пол, качественные межкомнатные двери и оконные рамы. Во многом эти здания аналогичны сталинкам, вот только значительным их недочетом являются миниатюрные кухни и коридоры, а также смежные комнаты.

Хрущевка Серия 527
Серия 1-527

Данный проект был создан Ленпроектом, и представлял собой измененный вариант 1-528. Активное возведение таких домов продолжалось с 1957 по 1960 годы. Значительная часть зданий этого типа расположена в центральной части Северной столицы, а также, вдоль Ланского шоссе.

Высота таких домов – 4-5 этажей, а их фасады раскрашены яркими цветами, чаще всего желтым оттенком. Постройки, представленные в этой серии включают в себя множество различных разновидностей, варьирующихся в зависимости от количества подъездом, квартир, а также многих других деталей, таких как состав блок и выбранный тип штукатурки. В каждом доме около 80 квартир, встречаются и одно, двух и трехкомнатные варианты.

Хрущевка Серия 507

Серия 1-507

Престижная серия, которая массово возводилась с 1956 по 1972 годы. Увидеть эти дома можно в Московском районе, а также вдоль Витебской железной дороги. При этом в данных частях города практически каждая четверная хрущевка была выполнена именно по этому проекту.

Небольшие кухни – около 7м., смежные комнаты, просторные кладовки. Большинство квартир 2-х и 3-х комнатные. Постройки, возведенные в самые первые годы строительства, оборудованы совмещенным санузлом, но в дальнейшем был спроектирован раздельные. Это добротные здания – наружные панели достаточно прочны, межэтажные перекрытия выполнены качественно, а грамотно выполненная теплоизоляция надежно защищает квартиры и от холода, и от посторонних шумов.


Хрущевка Серия 1-335

Серия 1-335
Строительство зданий этой серии было начато в 1959 году и успешно продолжалось до 1966-го. Основная часть построек расположена в хорошо развитых районах – Гражданка, Полюстрово, Малая Охта, а также в центре города. Изначально было принято решение о строительстве кирпичных пятиэтажек, но в дальнейшем расходы на строительство потребовалось сократить, как и сроки, поэтому предпочтение было отдано панельным зданиям. Безусловно, дома из кирпича более качественны и надежны. И в первом, и втором варианте отсутствуют «дополнительные блага» - мусопровод, чердак и лифт, а ванная и туалет совмещены. Межкомнатные перегородки достаточно тонкие, но при этом наружную стену покрывает слой утеплителя – минеральной ваты. Габариты квартиры небольшие, а внутренняя планировка аналогична серии 1-507.


Хрущевка Серия ГИ

Серия ГИ
Самое первое поколение Хрущевок, которое было возведено с 1960-го по 1968-ой годы. Для строительства использовались газобетонные панели – легкие, практичные, но без какого-либо дополнительного утепления. Основная часть зданий этого типа расположена в Красносельском, Кировском и Московском районах. Однокомнатных и двухкомнатных квартир не бывает – только 3 и 4 комнаты. Но при этом по площади они невелика, кухня и прихожая и вовсе крошечные. Высота потолков в жилых помещениях – 2,5 метров, а в санузле – 2,3 метра.


Хрущевка Серия ОД

Серия ОД
Хрущевками этого типа застроен Невский район и определенная часть Волково. Активное строительство велось до 1923 года. Данный вариант – самый непрактичный из всех серий, так как отличается недостаточной тепло и звукоизоляцией, небольшими помещениями с высотой потолков до 2,5 метров. Санузел – помещения не более 2-х метров, кухня – 5 м. Тончайшие межкомнатные перегородки обеспечивают отличную слышимость любых звуков. Квартиры в этой серии – одно, двух и трехкомнатые. Согласно плану, эта серия требует реновации.


БРЕЖНЕВКИ

Местоположение

Основная часть зданий этого типа расположена на Гражданке, Московском районе, а также в Купчино.

Архитектура

Данные здания получили широкое распространение в 70-х годах. Это были усовершенствованные конструкции, получившиеся свое название в честь Генсека. По внешнему виду постройки довольно схожи с хрущевками, но при этом они являются более практичными – это доработанный вариант проекта. Вместе пяти этажей здания получили 12, тончайшие перегородки были заменены прочными несущими стенами, что позволило существенно улучшить звукоизоляцию.

Дома этого типа более комфортны, они оборудованы лифтом, мусопроводом и всеми необходимыми для жизни коммуникациями. В квартирах либо дощатые на лагах полы, либо же паркет.

Планировка

Квартиры перестали быть миниатюрными, площадь кухни составила около 7 м, а высота потолков достигала 2,7 метров. Смежных помещений практически нет, к тому же, у жильцов есть возможность изменения стандартной планировки, хоть подобный вариант встречается довольно редко, особенно в сравнении с хрущевками. Каждая из квартир оборудована вместительными кладовками, а также встроенными шкафами. Представлены как кирпичные, так и панельные дома.

Основные серии крупнопанельных брежневок

Брежневка Серия 504

Серия 504
Небольшие квартиры, чаще всего 2-х и 3-х комнатные. Площадь составляет 45 и 58 метров соответственно, а комнаты смежные. Балконы встречаются не в каждой квартире, но при этом в трехкомнатных есть две лоджии. Кроме однокомнатных, во всех иных вариантах есть встроенные шкафы и просторные кладовки.


Брежневка Серия 600

Серия 600
Уникальность зданий этого типа в том, что здесь встречаются даже пятикомнатные квартиры, а вот «однушек» практически нет. Эти дома получили название «корабль». Отличительная особенность – высокие потолки, наличие проходных спален, достаточно небольшие габариты помещений, миниатюрные кухни. Низкий уровень тепло и звукоизоляции.


Брежневка Серия 600.1

Серия 600.1
Аналог серии 600, представленный с небольшими изменениями. Этот вариант отличается отличным уровнем теплоизоляции, просторной прихожей, качественной внутренней отделкой помещений и большим количеством кладовок. Кухня просторная – около 11 метров, при этом окно нестандартной формы – в виде буквы «Г», защищено тройным стеклом, как и другие окна.


Брежневка Серия 600.11

Серия 600.11
Отличительная особенность квартир в подобных домах – отсутствие откосов и подоконников. Непосредственно в месте соединения стены и окна и начинаются наличники. Окна на кухне аналогичны серии 600.1, как и её размеры. Просторная прихожая, лоджия, высокие потолки, многочисленные кладовки. Усовершенствованные проекты подобных зданий строятся, и по сей день, их этажность составляет около 10.


Брежневка Серия 602

Серия 602
Красивые, красочные фасады, для отделки которых были использованы полимеры и керамика – только появившиеся в этой сфере материала. Панели разноцветные. Каждый подъезд оборудован лифтом и мусоропроводом между этажами. Недостаток этой серии – неудачное расположение семиметровой кухни, которая находится между наружной стеной и санузлом, а потому любые перепланировки практически невозможны.


Брежневка Серия 606

Серия 606
Данные здания возводились в 60-х годах, и на текущий момент их можно увидеть в различных районах современного Санкт-Петербурга: Невский, Калининский, Московский, Фрунзенский. Благодаря толстым наружным стенам, а также качественным межквартирным перекрытиям, обеспечивается отличная теплоизоляция. Это один из лучших вариантов брежневок: в квартирах паркетные полы, хорошая гидроизоляция санузла, просторные балконы.


Основные серии кирпичных брежневок

Брежневка Серия 1-528КП40

Серии 1-528КП-40

Именно эта серия «точечных» кирпичных домов получила наибольшее распространение. Это 9-ти этажный проект, который был разработан в Ленпроекте специально для Северной Столицы, но оказался настолько качественным и успешным, что подобные здания были возведены по всему союзу. Это красивые постройки, каждая из которых рассчитана на 45 квартир. С момента начала строительства – с 60-х годов, на территории Санкт-Петербурга было возведено около 365 зданий.

Наружные стены сделаны из кирпича и дополнены цветными вставками, а потому не нуждаются в дополнительной штукатурке. Представлены одно, двух и трехкомнатные квартиры, с высокими потолками – 2,7 метров. Только в однокомнатных, санузлы смежные.


Брежневка Серия 1-528КП41

Серия 1-528КП-41

Девятиэтажные здания из кирпича, которые по большей части расположены в юго-западной, а также южной части Санкт-Петербурга. Раздельные санузлы представлены в 2-х и 3-х комнатных квартирах, а вот в «однушках» они смежные. Кухни довольно просторные, их габариты могут составлять до 8,3 метров, но при этом величина комнат варьируется от 10 до 21 м. Прихожие узкие, комнаты в трехкомнатных квартирах длинные и не слишком просторные, а по размеру соответствует панельным 5-ти этажным зданиям, строящимся в те же годы. При этом в каждой из квартир есть балкон.

Постройки этой серии аналогичны панельной 606-й: тот же выступ фасада, «коридорный» принцип организации лестничной клетки – общие тамбуры на несколько квартир. Строительство таких зданий, было начато в 1963 году, и с этого времени был построен 151 дом.


Брежневка Серия 1-528КП42

Серия 1-528КП-42

Отличаются данные девятиэтажные кирпичные здания от других серий тем, что первый этаж является нежилым – на нем расположены различные магазины или же заведения, предоставляющие бытовые услуги. Основное распространение дома такого типа получили вдоль оживленных магистралей.

Что касается материалов, используемых для строительства, то они идентичны тем, что были выбраны для возведения серии 1-528КП-41. За семь лет актуальности этого проекта, с 63 по 70 годы, были построены 58 таких домов.


Брежневка Серия 1-528КП-80

Серия 1-528КП-80

Здания, состоящие из 14-ти этажей и вмещающие в себя 97 квартир. Состоят из одного подъезда, форма дома прямоугольная. Просторные лоджии есть в каждой квартире. Эта серия является усовершенствованным вариантом 9-ти этажных зданий 1-528кп40.

Внешняя часть строения не отштукатурена, кирпич различных цветов: красного, серого, серо-розового, не нуждался в дополнительной отделке. Практически во всех районах современного Санкт-Петербурга можно встретить такие здания. За годы строительства, начиная с 60-х, было возведено 175 построек этого типа.


Новая панельная застройка

Местоположение

Такие здания встречаются в районах новостроек: Приморский, Купчино, Выборгский, Ржевка.

Архитектура и Планировка

Всего дома этого типа представлены в двух основных сериях: 121 и 137.
Серия домов 121

Серия 121

Изначально подобный проект был задуман в качестве пятиэтажных зданий, предназначенных для возведения в пригороде. Но впоследствии в изначальный план были внесены изменения, а потому высота домов составляет от 10 до 16 этажей, а потому и в районах Санкт-Петербурга они встречаются достаточно часто. Лифты и мусоропроводы есть в каждом здании.

Постройки радуют отменным качеством и большой площадью квартир. Добротная отделка, тройные металлопластиковые окна, отличная звукоизоляция за счет прочных перекрытий, а также качественной герметизации межпанельных швов. Двери покрывает натуральной шпон.


Серия домов 137

Серия 137

Данная серия схожа со 121-ой, и при этом она отличается высоким уровнем качества. Единственный недостаток – балконы начинаются только с 3-го этажа, а вот на первых двух их нет. Но при этом высокие потребительские свойства помещений с лихвой компенсируют этот недостаток. Красивый вход в здание украшен крыльцом с высоким порогом.

Главный плюс таких зданий – просторные кухни, площадь которых составляет около 15 м. Смежных комнат нет, ванная и туалет разделены, при этом ванная комната обладает нестандартным поперечным расположением. В комнатах паркетные полы, прихожая просторная, а её размер зависит от количества помещений.


Серия 137.11

Серия 137.11

Этот проект был создан на основании предыдущих серий – при его разработке были учтены и исправлены допущенные недочеты. Для строительства использовались более качественные панели, улучшена гидроизоляция, более детально продумана внутренняя планировка комнат. Все помещения достаточно просторные, раздельные. Размеры кухни составляют около 15 метров, санузел не совмещен, а ванна расположена поперек.

Было принято решение изменить этажность, в самых последних постройках количество этажей достигло 25, минимально – 17. Для удобства жильцов все подъезды оборудованы двумя лифтами.


Серия 137.31

Серия 137.31

Строительство по проекту этой серии велось в 80-х годах. Изначально они обладали рядом недостатков, но в дальнейшем были внесены изменения и недочеты были устранены. В современном Санкт-Петербурге, здания этого типа встречаются в Приморском и Пороховых районах. По большей части они расположены в юго-западной части города. Застройка велась с 72 по 82 год, а более качественные строения доработанной модификации были возведены с 82 по 87 годы.

Благодаря оригинальному расположению в виде буквы «Т», а также разноцветной окраски для каждой секций, такие здания красивы и необычны. Именно по этому их прозвали «попугаи» - по причине столь яркого оформления. В квартирах высокие потолки – 2,7 м. Встречаются одно, двух и трехкомнатные помещения.


Серия домов Контакт-СП

Серия Контакт-СП

Проект этой серии вышел в свет в 1995 году, и с этого момента в Северной Столице, уже было возведено несколько десятков таких зданий. Основная часть 4-х и 5-тиэтажек расположена в пригороде, в то время как в городе встречаются 9-ти и 13-ти этажные постройки. Внешняя часть дома окрашена в бежевый цвет.

Отличная теплоизоляция достигается за счет использования трехслойных панелей, а потому подобные здания действительно качественные и добротные. В квартирах может быть от одной до четырех комнат, потолки высокие – 2, 78 метров.


Серия 1.090.1 Оптима

Серия 1.090.1 "Оптима"

Эту серию легко отличить от других благодаря нестандартному оформлению фасада. Плиты покрыты разноцветной гранитной крошкой, а крыша отделана металлочерепицей различных цветов. Предпочтительны квартиры на последних этажах, благодаря возможности поставить камин. Окна защищены качественными стеклопакетами, обеспечивающими отличную защиту от сквозняков.

Площадь однокомнатных квартир может составлять до 56 кв.м. В двухкомнатных, величина спален – 23,6 и 20 кв.м. Наиболее просторны квартиры, состоящие из трех комнат – их площадь нередко превышает 100 кв.м, за счет большой кухни – 16 кв.м, двух санузлов, а также отдельной пятиметровой ванной комнаты.


Серия 90ЛО-М

Серия 90ЛО и 90ЛО-М

Панельные дома этих серий были продуманы и утверждены Ленгражданпроектом еще в 1980 году, но их возведение ведется и на текущий момент. Это панельные здания, большая часть которых расположена в Северной Столице, но они нередко встречаются и в других городах.

Этажность различная и может составлять либо от 5 до 9, либо же от 8 до 16 – все зависит от особенности серии. В зависимости от этого отличается и высота потолков – 2,55 и 2,75 метров, соответственно. В зданиях представлены не только стандартные 1,2,3-хкомнатные квартиры, но и более многочисленные, что особенно актуально на данный момент. Кухни радуют просторной площадью – она варьируется в пределах от 10 до 15 метров.

Серию 90ЛО-М это усовершенствованный вариант, в котором тщательно продумана внутренняя планировка, использованы только качественные материалы, устранены недочеты предыдущих серий. Для строительства использованы специальные сэндвич-панели. Что касается конструкции, то она аналогична монолитно-панельным зданиям. Наличие утеплителя позволяет обеспечить достаточный уровень теплоизоляции наружных стен, а потому в помещениях сохраняется оптимальный микроклимат в течение всего года – не жарко зимой и прохладно летом. Бесшумная работа лифтов становится дополнительным преимуществом. Окна защищены двойными металлопластиковыми пакетами, лоджии застеклены. Первые два этажа, в зданиях этой серии, нежилые.






Возврат к списку